Financez votre investissement locatif
Exclusivité
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Versez 1000 € seulement à la réservation *Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 € suffisent pour réserver votre logement.Aucun versement complémentaire avant la livraison *Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et vos disponibilités, sans aucune immobilisation de capitaux. Vous n’aurez donc pas à cumuler le remboursement d’un prêt et le paiement d’un loyer, pendant la construction de votre logement.(*) Sauf pour le programme «Les Haubans 1» |
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FINANCEMENT ET FISCALITE - INVESTISSEMENT LOCATIF
INVESTIR DANS UN LOGEMENT LOCATIF NEUF
Investissez dans un logement BBC en 2012 ET économisez plus de 4.300 € par an
Dispositif SCELLIER : (jusqu’ au 31 décembre 2012 )
CONDITIONS :
- Le propriétaire doit s’engager à louer le logement nu à usage d’habitation principale au moins pendant 9 ans.
- L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble.
- Le loyer doit respecter un plafond.
- Un seul logement par an et par foyer fiscal peut bénéficier du dispositif Scellier avec un plafond maximum d’investissement retenu de 300 000 €.
- Le logement doit se situer dans une agglomération (zones géographiques définies par décret)
AVANTAGES :
Ce n’est plus un abattement sur le revenu comme dans le cadre des Loi Robien ou Borloo, mais une « Réduction d’impôt sur le revenu » étalée linéairement sur 9 ans. Cette réduction est un pourcentage du coût d’acquisition du logement neuf , soit 13 % pour un logement BBC.
Un logement BBC doit respecter des normes de constructions dites « Batiment Basse Consommation » équivalente à la norme RT 2012.
Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement, c’est-à-dire sur le prix d’acquisition majoré des frais liés à l’acquisition : frais de notaire, taxe sur la valeur ajoutée.
Exemples :
En 2012, pour un investissement de 200 000 €, dans un logement non BBC, la réduction d’impôt est de 26 000 € sur 9 ans,
soit 2 889 € par an.
soit 2 889 € par an.
Lorsque la réduction d’impôt au titre d’une année excède l’impôt sur le revenu dû au titre de cette même année, le solde de réduction d’impôt peut être imputé sur l’impôt sur le revenu des 6 années suivantes.
Les logements peuvent être loués à un ascendant ou un descendant du propriétaire sous certaines conditions (sauf dans le cas de l’option Scellier Social).
Le propriétaire peut s’il le souhaite souscrire à
l’Option Scellier Social :
La condition supplémentaire est le plafonnement du loyer (inférieur au dispositif Scellier) et des ressources des locataires.
Avantages supplémentaires :
Au delà des 9 années de location, le propriétaire peut s’il le souhaite prolonger le dispositif pendant 3 ou 6 ans, en bénéficiant d’un taux de déduction d’impôt de 4 % par tranche de 3 années supplémentaires et ainsi atteindre 21 % du coût d’acquisition du logement (13 % + 2 X 4 %).
Exemples :
Pour un investissement en 2012 de 200 000 €, dans un logement non BBC, la réduction d’impôt est de 42 000 € sur 15 ans.
Il bénéficie également d’un abattement forfaitaire sur les loyers de 30 %, sur les revenus locatifs déclarés pendant toute la durée de la réduction d’impôt. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
La possibilité de réaliser du déficit foncier
En dispositif Scellier comme en Scellier Social, en plus de la réduction d’impôt, le contribuable peut déduire de son revenu global dans la limite de 10.700 € les éléments suivants :
- Les intérêts d’emprunts (plafonnés annuellement au montant des loyers encaissés)
- La taxe foncière, Les frais de gestion ou de gérance.
- Les primes d’assurance garanties de loyers impayés et dégradations.
- Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic de l’immeuble par exemple)
UNE GESTION ENTIEREMENT PRISE EN CHARGE
le Groupe CIF fait bénéficier de son savoir-faire à plus de 1.300 investisseurs qui recherchent un service de gestion locative complet et adapté à leurs besoins : gestion des dossiers, recouvrement des loyers, quittancement des loyers, règlement des charges, suivi des travaux d’entretien…
En outre, ils bénéficient d’avantages exclusifs : gratuité des frais de recherche et de sélection des locataires, de rédaction de bail, d’états des lieux entrant et sortant.
Si vous achetez un LOGEMENT NEUF avec le Groupe CIF , vous pouvez, si vous le désirez, nous confier la gestion locative de votre logement. Dans ce cas, après avoir versé 1000 Euros à la réservation, vous ne verserez le solde qu’à l’entrée dans les lieux de votre locataire(dans la limite de deux mois après la livraison).).